See on majandusaasta lõpp ja Austraalia majanduskalendri uue peatüki algus, mis võib mõne jaoks olla heidutav periood. Kuigi paljud meist valmistavad oma maksudeklaratsioone ette lootuses viimase 12 kuu jooksul maksimumi saada, võtavad teised teadmiseks uue esimese kodulaenu hoiusüsteemi. Kuna kolmapäeval, 1. juulil on pakkuda 10 000 uut kohta, pole kunagi olnud huvitavamat aega oma esimese kodu ostmiseks.
Samuti meeldib teile:
Kõik, mida saate maksust nõuda, kui olete kodus töötanud
5 lihtsat viisi ärevuse ja stressi vallutamiseks
Algaja juhend meditatsiooniks
Vaatamata värskendustele pole protsess siiski lihtne. "Olenemata sellest, kas hakkate majaomanikuks saama või olete oma säästude ja plaanidega kaugele arenenud, on sageli aegu, mil asjad võivad tunduda segased või isegi tohutud, millised uuringud näitavad, et inimesed võivad unistuste kodu tagasi hoida," David Smith, Aussie klienditeenindaja ütleb. „Hoiuste säästmine pole lihtne ülesanne, kuid enam kui 7 kümnest esimesest koduostjast tunnistavad, et tahavad praegu kinnisvaraturgu ära kasutada, kuid nad lihtsalt ei tea, kuidas. Esmased koduostjad ei tea ka neile pakutavate valikute valikut, sealhulgas uusimaid valitsusskeeme ja toetusi, mis võiksid aidata neil kinnisvara ostmist kiirendada. ”
Smithi sõnul soovib viis kuuest esimese kodu ostjast rohkem juhiseid selle kohta, kuidas kõige paremini oma koduomandi eesmärke saavutada. Rääkisime laenuspetsialistiga, et mõtestada uuendusi ja teada saada, kuidas turule tungida.
Näpunäiteid esimese kodu ostmiseks
Ükskõik, kas olete mõelnud juba mõnda aega eluasemeturule sisenemisest või soovite lihtsalt kasutada hiljutisi värskendusi, on mõned asjad, mida peate teadma. Siin paljastab Austraalia klienditeenindaja David Smith oma 10 näpunäidet esimese kodu ostmiseks.
1. Alusta säästmist varakult
"Teadmine, kui palju peate koduhoiuse jaoks säästma, võib tunduda üle jõu käiv, kuna te pole võib -olla veel otsustanud, mida otsite," paljastab Smith. „Üks on aga selge: säästmiseesmärgi varakult seadmine võib midagi muuta. See võib tunduda ilmne, kuid mida varem alustate, seda suuremad on teie võimalused end tulevikus paremasse olukorda seada. ”
Aussie spetsialist ütleb, et säästmise motivatsiooni säilitamine võib olla üks protsessi raskemaid osi, seega tasub seada realistlikud eesmärgid ja koguda säästud järk -järgult. "Seda on võimalik saavutada, määrates iga kuu kõrvale paneku summa. Need väikesed regulaarsed võidud võivad aidata teil oma lõppeesmärki saavutada, ”ütleb Smith. "Säästmise järjepidevus on oluline ka selleks, et näidata laenuandjatele, et võite olla hea laenukandidaat, nii et see tuleb harjumuseks saada pigem varem kui hiljem."
2. Kirjutage kompromissloend
Me kõik elame kiiret elu ja teie unistuste kodu otsimine on teekond. Seetõttu soovitab Smith kirjutada üles asjad, mida oma tulevasest kodust tingimata vajate, võrreldes sellega, mis on teie jaoks tore. "Kui seda kõigepealt selgelt meeles pidada, võib see hõlbustada kogu protsessi ja säästa palju teie aega," ütleb ta. "Mõelge, milliste kodu aspektide üle te läbirääkimisi ei pea, näiteks mitu magamistuba vajate, asukoht või kas soovite mingisugust välisruumi või tagaaeda."
Kui olete seda teinud, peaksite kaaluma asju, mille osas te hea meelega kompromisse teeksite, näiteks kui vajate tõesti jalutusruumi või teist garaaži, kui see maksab teile rohkem või tähendab, et te ei saa sisse osta asukoht, mida soovite.
"Need on kõik küsimused, mida peaksite endalt küsima, et saaksite määrata kriteeriumid selle kohta, mis teil peab olema ja milles võiksite kompromisse teha," ütleb Smith. "Selle teadmine aitab teil mõista, millist kodu soovite ja kui palju peate säästma. See võimaldab teil pidada ka informatiivseid vestlusi eksperdiga, kes aitab teid eesmärgi saavutamise teel. ”
3. Tehke oma uurimistööd
Interneti ja sotsiaalmeedia tulekuga on meie käeulatuses rohkem teavet kui kunagi varem. Kui hakkate säästmise alustamiseks tööd tegema, võib teil olla rohkem võimalusi kinnisvaraturule pääsemiseks, kui arvate. "Hiljutised uuringud näitavad, et 84 protsenti esimestest koduostjatest ei tea isegi, mis on esimene kodulaenu hoiuskeem ja kuidas see võimaldab esimestel koduostjatel võtta kodulaenu juba 5 -protsendilise tagatisrahaga," ütleb Smith. "Oluline on võtta aega oma uurimistöö tegemiseks või rääkida hüpoteekmaakleriga, et näha, kas teil on õigus saada selliseid skeeme, mis aitavad teil oma esimest kodu saavutada."
Austraalia klienditeenindaja pooldab valitsuse uusimate skeemide järjepidevat uurimist. „Uurige, kas teil on õigus 1. juulil 2021–2022 enne vabade kohtade lõppu taotleda ühte 10 000 uue taotleja kohast, mis on saadaval esimese kodulaenu hoiuskeemi raames. Esimesed koduostjad võivad samuti saada juurdepääsu teistele osariigi valitsuse toetustele või stiimulitele paralleelselt töötamiseks. ”
4. Ole realistlik
Smithsi neljas näpunäide on kinnisvaraturule tungimise eeldusest mitte liiga vaimustuda. "Esimese kodu ostmine on põnev, kuid enne koduostude alustamist on oluline välja mõelda, kui palju saate endale kulutada," ütleb ta. "Koduotsingu kohandamine vastavalt teie võimalustele võimaldab vältida pettumusi."
Aussie spetsialisti sõnul tunnevad üle poole esimestest koduostjatest negatiivselt hüpoteeklaenude turul navigeerimist. "Selliseid asju nagu volikogu määrad, kihistasud ja kindlustus on tõesti oluline meeles pidada," ütleb Smith. "Ekspertide, näiteks Aussie Brokersi abi saamine võib aidata teil tutvuda teie piirkonna jaoks asjakohaste kulude ja kaalutlustega, rääkimata abistamisest teie isiklike asjaolude lahendamisel, et aidata teil leida teile sobiv pakkumine."
Kui küsite nõu asjatundjalt, kes tunneb teie olukorda ja on teie piirkonnas kohalik, võib see aidata teil mõista, milliste lisakuludega peate arvestama, aidates teil teada, kui palju lisapuhvrit soovite säästa - nii et te ei välja jääma.
5. Leia endale sobiv pakkumine
Võrrandi teine pool on veenduda selles, mida sa arvad end registreerivat, mida tegelikult saad. „Kodu ostmine võib olla üle jõu käiv protsess, seal on palju keeleoskust, mida võib olla raske ümber lükata. Vähe sellest, kodu ostmine on tõenäoliselt üks teie elu suurimaid rahalisi otsuseid, nii et soovite veenduda, et teete õigeid asju, et saaksite hea tehingu, "ütleb Smith.
„Populaarne viis segadusele hüvastijätmiseks on otsida asjatundlikke juhiseid, mis aitavad teid teie teekonnal toetada. Kuna 67 protsenti esimestest koduostjatest kavatseb kasutada hüpoteekmaakleri abi, nagu Aussie, tunnevad enamik väärtust, mida maaklerid toovad, et teie jaoks hea kodulaenu pakkumine leida. "
6. Kasutage ära madalate intressimäärade eeliseid
Hiljutised intressimäärade kärped on olnud esimeste koduostjate buum kogu riigis, pakkudes rekordiliselt madalaid intressimäärasid. Kuigi me kuuleme seda fraasi palju ringi, ei tea paljud ikkagi, mida see tähendab.
"Kodulaen on üldiselt pikaajaline rahaline kohustus ja isegi väike erinevus intressides võib aja jooksul koguneda," ütleb Smith. „Esimese kodu ostmisega kaasneb sageli pikaajaline hüpoteeklaen, mille registreerite, nii et praegu võib olla hea aeg kinnisvara- ja kodulaenuturust võimalikult palju kasu saada, et pääseda ligi madalatele intressimääradele, mis võivad teid päästa raha pikemas perspektiivis. ”
7. Eelkinnitatud laenud
Nagu me ütlesime, võib esimese kodu ostmine olla üks teie elu suurimaid otsuseid. Sel põhjusel tasub kindlustunnet otsida, kui olete valmis vaatama kodusid, mille jaoks võiksite pakkumise teha. Laenu eelkinnituse saamine võib teie meelt leevendada ja see on mitmel viisil kasulik.
"See annab teile selge ülevaate rahasummast, mida saate laenata, et saaksite paremini otsida otsitava kodu hinda," ütleb Smith. „Veel üks eelkinnituse saamise eelis on meelerahu teadmisega, et kui leiate selle ideaalse kodu, saate teha pakkumise, mida saate endale lubada. Hüpoteekimaaklerid, nagu Aussie, võivad aidata eelkinnitusprotsessis; pannes aluse, et sujuvam protsess laenu kinnitamisest kuni esimese kodu välisuksest sisse astumiseni. ”
8. Kasutage inspektsioone kõige paremini
Üks põnevamaid osi oma esimese kodu ostmisel on kontrollimine. Kui näete, mida saate oma raha eest oma valitud linna erinevates osades saada, on see protsessi nauditav. Kui soovite osta olemasolevat kinnisvara, soovitab Smith kasutada avatud kontrolli maksimaalselt.
"Tehke fotosid, avage kapid, lülitage tuled sisse ja proovige kraane. Samuti on hea mõte jalutada piirkonnas päevavalgel ja öösel. Kontrollimisel põhjalik olemine aitab vältida peavalu võimalike tulevaste remonditööde tegemisel, ”ütleb ta. "Kui valite selle asemel ehitamise, võivad avatud majade külastused anda teile aimu ka sellest, kuidas võiksite oma maja tunda. Boonus juba praegu ehitamisel on HomeBuilder Grant, mis annab maja ehitajatele juurdepääsu 25 000 dollarile. See toetus täiendab olemasolevaid toetusi esimestele koduostjatele, näiteks tempelmaksusoodustused ja esimene kodulaenu hoiuskeem. ”
9. Osta homseks kodu
Paljud austraallased satuvad hätta planeerimise kaudu. Oluline on meeles pidada, et ostetud kodu võib paljude aastate jooksul olla teie kodu. "Kogu jõupingutuste, püsivuse ja kontrolliga, mida teil on vaja maja säästmiseks, uurimiseks ja leidmiseks, on oluline, et ostate midagi, millest te liiga kiiresti välja ei kasva," avaldab Smith. „Küsige olulisi küsimusi, näiteks kui soovite selles kodus peret kasvatada, kas peate asuma mõne konkreetse kooli lähedal või teil peab olema vaba tuba, et saaksite võõrustada linna peret ja sõpru, et vältida liigset juhtimist. emotsioone otsuse tegemisel.
10. Arvestage elustiili oma hüpoteegi tagasimakse eelarvesse
Lõpuks ei tähenda kodu ostmine ainult maja, vaid elustiili. Veenduge, et arvestate oma eelarvesse mõnusa lõbuga, selle asemel, et kõik hüpoteeklaenude tagasimaksmisele puhuda.
"Esimese kodu ostmine on suur asi ja seda tuleks tähistada. Kuid esimese kodu ostmine ei tähenda, et peaksite oma elustiili ohverdama regulaarsete tagasimaksete tegemiseks, ”ütleb Smith. „Kui võtate kõik vajalikud meetmed, et teada saada, mida saate endale lubada, hea intressimäära leidmine ja õige laenu leidmine, mis muudab teie jaoks parima, peaks kogu protsess palju lihtsamaks muutuma - jättes teile võimaluse istuda ja lõõgastuda, nautides asju sa armastad seda teha, olles samas uhke esimene majaomanik. ”
Mis on esimene eluasemelaenu hoiuskeem?
Esimene eluasemelaenu hoiuskeem on Austraalia valitsuse algatus, millega toetatakse abikõlblikke esimesi koduostjaid, kes ostavad oma esimese kodu varem. See algatus võimaldab 10 000 esimese kodu ostjal kindlustada oma vara juba 5 -protsendilise tagatisrahaga.
Kas ma saan ilma tagatiseta maja osta?
Kodu eest tasumiseks võite kasutada sularaha või võtta hüpoteeklaenu. Enamik hüpoteeklaenuandjaid nõuab minimaalset tagatisraha 5%-10%, kuid mõned laenuandjad pakuvad 100%hüpoteeke ühisomandiga kinnisvarale, mis tähendab, et teil võib olla õigus hüpoteegile ilma tagatiseta. Kuigi see juhtub mõnes Ühendkuningriigi piirkonnas, on see Austraalias äärmiselt haruldane.
Kas minu krediidiskoor on maja ostmisel oluline?
Teie krediidiskoor määrab, kui valmis laenuandja teile hüpoteeklaenu pakub. See skoor on hinnang teie varasemale tagasimaksete tegemise ajaloole.
